Цены на одесскую недвижимость вернулись к уровню 2006 года

Сегодня жильё эконом-класса буквально нарасхват. Ну а желающим приобрести VIP-квартиры придётся выложить от полутора до двух с половиной тысяч долларов за квадратный метр. Погоду на одесском рынке недвижимости изучала Анастасия Симонова.

Жильё эконом-класса на пике популярности! Его разбирают быстрее всего. Небольшие малосемейки или гостинки в районе Черёмушек, Молдаванки или компактные квартирки в старом фонде из-за своей маленькой площади стоят немного. В агентства недвижимости всё чаще приходят клиенты, которые хотят приобрести квартиру примерно за 25 тысяч.

Людмила Александрова, директор агентства недвижимости: на сегодня пока требования к жилью у них достаточно высокое, а качество этого жилья пока что не соответствует тому, что они хотят. Такие квартиры есть, они продаются, но есть свои нюансы: это старый фонд, это одноэтажные строения, это неправильные планировки. Зайти в кухню — там же санузел, из этого же санузла — в комнату — то есть вот такие лабиринты.

Люди избирательны: хотят квартиру за небольшие деньги в хорошем состоянии и в хороших домах. Ну а цены на жильё потихоньку опускаются вниз — правда, только в долларовом эквиваленте. Сегодня они достигли уровня приблизительно 2006 года.

Людмила Александрова: сейчас мы вернулись к тому состоянию, когда был пик падения цен, когда начался такой кризис, когда двухкомнатная квартира стоила 35 тысяч. Сегодня квартиру двухкомнатную можно купить уже за 38 тысяч. 

Сегодня рынок недвижимости предлагает разные варианты.

Однокомнатная квартира в приличном жилом состоянии в районе Черёмушек — от 33 до 40 тысяч долларов.

Стандартное однокомнатное жильё в высотном доме в районе Таирова — от 38 до 45 тысяч.

Кстати, вид на море выльется в приличную сумму.

Квартиры премиум-класса в Приморском районе, например, на улице Говорова или Французском бульваре — от 55 тысяч и выше. Всё зависит от метража.

Площадь формирует и стоимость однокомнатной квартиры VIP-класса.

Людмила Александрова: чтобы вы понимали, для сравнения, квадратный метр до кризиса стоил там 5 тысяч долларов. Сегодня это 2,5 тысячи — эта цена в два раза ниже. (Квартиры маленькой площади продаются крайне редко, потому что на них есть большой спрос). Квартиры большой площади продаются крайне редко, но спрос есть.

Из-за стремительных изменений цены знающие покупатели, которые хотят продать старую квартиру и купить новую, долго не раздумывают. Оксана деньги «под подушкой» хранить не будет. Поэтому сделку собирается провернуть за один день: и продать, и купить.

Оксана, хочет продать квартиру: варианты иногда появляются, но они очень быстро уходят, поэтому пока продам свою, этих вариантов не будет. Придётся что-то дальше искать, поэтому ... Стараюсь, чтобы в момент продажи нашла себе вариант сделать сделку в один день

Я подстрахую себя, наверное, чтобы деньги не опасно было принять и сразу их и передать — не придётся везти их домой или перекладывать в банк.

Улучшить жилищные условия или получить новую квартиру мечтают 70% населения Украины. В то же время реализаторы недвижимости и строители с трудом продают те квартиры, которые построены или не достроены.

Эдуард Каражия, экономист: сегодня рынок недвижимости сам по себе как средство вложения финансов с целью их увеличения, он очень невыгоден. Намного проще, выгоднее вложить деньги на депозит в гривневом исчислении и зарабатывать раза в два больше, чем от сдачи квартиры в аренду... Конечно, такая ситуация никак не может способствовать повышению цен на недвижимость

35% недостроенных объектов в Одессе ещё строятся, остальные 65% — заморожены. Пока нового жилья нет, предложения уменьшаются. Возможно, благодаря этому цены остановятся и будут держаться на одном уровне.

http://atv.odessa.ua

09-05-2011, 13:51